Kāda ir Low Down par aizdevuma un vērtības?
Iesniegts Under ( Hidden Agenda ), ko 2008/02/11
Tagged Saskaņā ar: 100 LTV , parasto aizdevumu , Izņēmumi , Genworth , Apdrošināšana Hipotēku
Tas nav ļoti bieži, ka aizņēmējs ir ņemta smagā vērā to, ko viņa aizdevumu vērtība ir tad, kad iepirkšanās uz kredīta. Faktiski, ja objekts tiek audzināti ar klientu, tas galvenokārt saistībā ar izvairīšanos no maksājumu ikmēneša hipotēku apdrošināšanas Bet dažreiz., aizdevumu vērtību, kas var ietekmēt vēl vairāk aspektiem jūsu kredīta - piemēram, cenu noteikšanu un apstiprināšanu!
Kas ir aizdevuma vērtība? Nu, tas ir tieši tas, ko tā saka. Aizdevuma summa, salīdzinot ar vērtību, mājās jūs pērkat vai refinansēšanu. Piemēram, ja jūs pērkat $ 100,000 mājās, un jūsu kredīta summa ir tikai $ 50.000, jūsu aizdevumu vērtība vai "ITD" ir 50%. Tas ir arī ļoti bieži refinansēt mājās, lai iegūtu zemākas LTV un nometiet hipotēkas apdrošināšanu, kas bija pirms nepieciešamo.
Dažādu veidu aizdevumi ir dažādas minimālās prasības, lai LTV ir ar galvenā dzīvesvieta pirkumiem, piemēram, FHA aizdevums var būt tikpat augsta kā 97,75% ITD (drīz pāriet uz 96,5% 2009).. Parasto aizdevumu var būt tikpat augsta kā 97% ITD (bet biežāk ir 95% LTV), VA un lauku mājokļu kredītiem var būt. 100% ITD's. Cilvēki, kuriem ir nauda, kas nolikt uz īpašumu, viņi pērk un finansēšanu ar tradicionālajiem aizdevumu nereti cenšas amass 20% no iepirkuma cenas, lai izvairītos no hipotēkas apdrošināšanu. Hipotēku apdrošināšana ir nepieciešama, ja jūsu LTV galvenā dzīvesvieta ir virs 80%, un to izsniedz neatkarīgi hipotēku apdrošināšanu uzņēmumiem, piemēram, Genworth finanšu vai PMI. Fannie un Freddie, lielie pircēji parasto aizdevumu , būs nepieciešama viena no šīm vai citu apstiprinātu uzņēmumu izdot hipotēku apdrošināšana, ja aizdevums ir 80% ITD Un, ja jūs refinansēšanas mājās jūs dzīvojat in?. visā tīklā pieņemamu LTV ir izmaiņas lielāko daļu, ar dažiem izņēmumiem . Un, turklāt, ja jūs runājat par ieguldījuma īpašumu, tas ir cits nevar un tārpiem.
Bet, ja vēl tas LTV nozīmē kaut ko? Apsveriet, ja aizdevuma speciālists cenām jūsu aizdevumu. Bieži ir cenu atšķirības, pamatojoties uz aizdevuma vērtības. Piemēram, ja jums ir hipotēku apdrošināšanas un Jūsu LTV ir 85,01% vai vairāk, jūs varētu faktiski nokļūt labāk procentu likmi nekā tad, ja Jums bija 85% ITD (bet nesaņem pārāk satraukti, jo jūsu ikmēneša hipotēku apdrošināšanu būs augstāka). Vai arī, ja jūsu LTV ir 60% vai zemāka, jūs varētu arī saņemt labāku procentu likmi. Ja Jūs esat tuvu izgāšanas skalas uz vienu no šiem rādītājiem, tas var būt jūsu labā lūgt jūsu kredīta speciālista, cik tuvu jums ir cenu pārtraukuma vienā vai otrā veidā. Tu būsi pārsteigts, lai uzzinātu, tā var mainīt savas domas par to, cik daudz naudas jūs nolemjat nolikt uz jūsu kredītu.
Un uzminēt to, ko vēl? Zema aizdevumu vērtība var būt starpība starp aizdevuma apstiprinājumu un kredīta atteikumu. Kāpēc tā? Jo, ja jūs ieguldīt pietiekami daudz savu naudu pašu kapitālā īpašumu, iespējams, jums nebūs noklusējuma aizdevums Un, ja jūs darāt, tas ir iespējams, pēdējā regresa.. Nemaz nerunājot, ka aizdevējs kurai piezīme nebūs zaudēt naudu, jo ir pietiekami daudz kapitāla īpašumā, lai segtu ierobežošanas izmaksas, tālākpārdošanas izmaksas un jebkuras vērtības zudums No otrādi tirgū. aizdevējs ir ietverts Tātad, aizdevējs apsvērs aizdevumu mazāk riskanta un augstāku parāda ienākumu attiecība ir pieļaujama, ja jāpārskata ar augstu kredīta rezultātu..
Kas ir aizdevuma vērtība? Nu, tas ir tieši tas, ko tā saka. Aizdevuma summa, salīdzinot ar vērtību, mājās jūs pērkat vai refinansēšanu. Piemēram, ja jūs pērkat $ 100,000 mājās, un jūsu kredīta summa ir tikai $ 50.000, jūsu aizdevumu vērtība vai "ITD" ir 50%. Tas ir arī ļoti bieži refinansēt mājās, lai iegūtu zemākas LTV un nometiet hipotēkas apdrošināšanu, kas bija pirms nepieciešamo.
Dažādu veidu aizdevumi ir dažādas minimālās prasības, lai LTV ir ar galvenā dzīvesvieta pirkumiem, piemēram, FHA aizdevums var būt tikpat augsta kā 97,75% ITD (drīz pāriet uz 96,5% 2009).. Parasto aizdevumu var būt tikpat augsta kā 97% ITD (bet biežāk ir 95% LTV), VA un lauku mājokļu kredītiem var būt. 100% ITD's. Cilvēki, kuriem ir nauda, kas nolikt uz īpašumu, viņi pērk un finansēšanu ar tradicionālajiem aizdevumu nereti cenšas amass 20% no iepirkuma cenas, lai izvairītos no hipotēkas apdrošināšanu. Hipotēku apdrošināšana ir nepieciešama, ja jūsu LTV galvenā dzīvesvieta ir virs 80%, un to izsniedz neatkarīgi hipotēku apdrošināšanu uzņēmumiem, piemēram, Genworth finanšu vai PMI. Fannie un Freddie, lielie pircēji parasto aizdevumu , būs nepieciešama viena no šīm vai citu apstiprinātu uzņēmumu izdot hipotēku apdrošināšana, ja aizdevums ir 80% ITD Un, ja jūs refinansēšanas mājās jūs dzīvojat in?. visā tīklā pieņemamu LTV ir izmaiņas lielāko daļu, ar dažiem izņēmumiem . Un, turklāt, ja jūs runājat par ieguldījuma īpašumu, tas ir cits nevar un tārpiem.
Bet, ja vēl tas LTV nozīmē kaut ko? Apsveriet, ja aizdevuma speciālists cenām jūsu aizdevumu. Bieži ir cenu atšķirības, pamatojoties uz aizdevuma vērtības. Piemēram, ja jums ir hipotēku apdrošināšanas un Jūsu LTV ir 85,01% vai vairāk, jūs varētu faktiski nokļūt labāk procentu likmi nekā tad, ja Jums bija 85% ITD (bet nesaņem pārāk satraukti, jo jūsu ikmēneša hipotēku apdrošināšanu būs augstāka). Vai arī, ja jūsu LTV ir 60% vai zemāka, jūs varētu arī saņemt labāku procentu likmi. Ja Jūs esat tuvu izgāšanas skalas uz vienu no šiem rādītājiem, tas var būt jūsu labā lūgt jūsu kredīta speciālista, cik tuvu jums ir cenu pārtraukuma vienā vai otrā veidā. Tu būsi pārsteigts, lai uzzinātu, tā var mainīt savas domas par to, cik daudz naudas jūs nolemjat nolikt uz jūsu kredītu.
Un uzminēt to, ko vēl? Zema aizdevumu vērtība var būt starpība starp aizdevuma apstiprinājumu un kredīta atteikumu. Kāpēc tā? Jo, ja jūs ieguldīt pietiekami daudz savu naudu pašu kapitālā īpašumu, iespējams, jums nebūs noklusējuma aizdevums Un, ja jūs darāt, tas ir iespējams, pēdējā regresa.. Nemaz nerunājot, ka aizdevējs kurai piezīme nebūs zaudēt naudu, jo ir pietiekami daudz kapitāla īpašumā, lai segtu ierobežošanas izmaksas, tālākpārdošanas izmaksas un jebkuras vērtības zudums No otrādi tirgū. aizdevējs ir ietverts Tātad, aizdevējs apsvērs aizdevumu mazāk riskanta un augstāku parāda ienākumu attiecība ir pieļaujama, ja jāpārskata ar augstu kredīta rezultātu..
